纽约租房怕被坑？这些要点一定要记住！

作为世界第一大都市，纽约交通便利，人口稠密，是全球经济、金融、文化、贸易中心，2022年，GDP总量高居全球首位，达75784亿元，可谓寸土寸金。

常见的户型有哪些？合适的租房区域在何处？具体流程是什么？又有什么注意事项呢？往下看，科普君会为你一一解答。

1B1B户型

2B2B户型

2B1B户型

▶ Downtown，也就是纽约的金融中心，在世贸大厦、华尔街一带，适合在wall st的上班族，或者Pace University、NYU Tandon的学生；Dontown 的租赁楼盘比较集中，有很多楼是Office 改的，楼盘整体会显得比较旧，有一部分楼盘室内没有洗衣机烘干机。

在wall st 的楼盘，因为周围房子建的比较高，所以视野上好的房子不是太多。当然这边也有一些比较新的楼盘，房子的条件和设施都非常棒，就是价格比较贵。

▶ Midtown，约14-59街，即宾州火车站、时代广场、第五大道一带，大多luxury building集中在midtown west，是个闹中取静的好地方，是Baruch，NYU，Fordham学生的不二之选。

中城西是比较时尚的地方，西边靠河新楼盘较多，入住的大多也是年轻上班族和学生，较新的豪华楼盘大楼，设施和服务都相对完善，但离地铁站步行距离较远。

▶ Upper westside和Upper eastside，约60-96街，upper west简直就是哥大学生的宿舍，步行上学不是梦；而upper east的老房子也别有一番风味。

布鲁克林Brooklyn

▶ Downtown Brooklyn，非常安全。那边配套生活设施也很齐全，大型超市（Whole Foods，Target）、苹果旗舰店、美食街一样不缺。

由于那边新建了许多高级住宅，巡逻也频繁了起来，安全加强了不少。

最近几年新修了许多现代化租赁大楼，配套设施很齐全，离NYU Tondon和Parsons都挺近，步行即可达到，Studio大套间的月租金价格在1600+，1B的价格在2000+，2B在3000左右。

长岛市 Long Island City

▶ LIC也是2010年后新建起来的一片区域。河边区域center blvd，景色优美，环境宜人。这个区域的交通相对方便，需要10min左右到7号线。

▶ LIC的核心区最近发展得很好，其中包含地铁站：queens plaza，queensboro plaza，和court sq，连接共7条地铁线，5min可达曼哈顿中城。楼盘新，设施好，价格性价比高，是近年来学生租房的热门选项。

这个区域去NYU，Parsons等学校仅需要30min，去Fordham等距离更近。其中知名楼盘：Hayden, 1 QPS, Jackson Park, Eagle Lofts等豪楼都非常受欢迎，留学生最爱的西安餐馆也开在附近。

这个地段还可以轻松点到法拉盛最全的中餐外卖，去法拉盛的距离也只需要30分钟哦！

罗斯福岛Roosevelt Island

▶ MANHATTAN，东边独立的细长型小岛，岛上治安非常好，近乎0犯罪率。有免费的小紅巴士把人接到缆车或地铁站，坐缆车也可直达F线地铁站。

租金普遍比曼哈顿/LIC/Downtown Brooklyn更便宜，缺点是交通不那么方便，只有一个F线地铁站，假日时，地铁有时会停驶 。

新泽西市 Jersey City （New Port, Grove St等）

▶ Jersey City与曼岛仅一河之隔，周边环境安全安静，基础配套设施完善，拥有bj wholesale，大华超市，大型商场和公园绿植等配套设施。

jersey city主要有4个区域组成，分别为Newport， Exchange Place， Grove St，和Journal Square。

每个区域都有一个地铁站。newport靠近河边，风景优美，配套设施有一个大型商场，沙滩，公园。

exchange place也在河流沿岸，办公楼和豪华公寓楼居多；grove st是最富有生活气息的区域，有99大华超市，以及众多餐厅选择，grove st以矮楼住宅区为主, 但也有不少高端租赁楼，比如235 Grand和50/70/90 columbus。

Journal square还在发展阶段阶段，不过，有一个豪华journal squared的豪楼很受纽约留学生欢迎，楼下就是地铁站，出行非常方便。

租房流程

01

了解房源

根据自身需求了解房源信息，房源价格是随着不同季节以及市场而波动的。曼哈顿通常有30天左右房源，长岛市和布鲁克林通常有60天房源，新泽西则偶尔可以遇到90天房源。

02

预约看房

需要提供个人信息：名字，电话，Email进行预约看房，看房当天请记得带上ID。大楼会对看房者身份进行记录，特别是疫情之后，管理尤为严格。

03

提交申请

如果遇到喜欢的房子，可以进行网上申请，并且在48小时内提交个人材料以及申请保险。

04

签署合同，交付租金押金

审核完毕后，大楼会发一份合同至申请人处。申请人需要在一周内签署租赁合约并缴纳一个月租金及押金。

05

凭ID入住

在入住前一周左右联系大楼管理处进行预约，入住当天在前台/管理处凭申请人ID领取钥匙。

注意事项

☞ 距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，女生晚上走夜路也会遇到不便。

☞ 尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓，住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全。

如曼哈顿东边的 Gramercy Park、Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。

而在人流量较多交通发达的地段，住在有doorman的大楼会比较好，比如曼哈顿的Ktown，grand central，金融区等。

☞ 房屋的设施是租房很重要的考虑因素，不然真的很麻烦！大楼或者屋内是否有洗衣机/烘干机（有的楼内没有洗衣机和烘干机，你还需要拎着脏衣服去附近的洗衣房laundromat）；大楼是否有电梯、健身房等；屋内是否有洗碗机、油烟机，是明火炉还是电磁炉等等，都要事先调查清楚。

☞ 管理公司打理的房子一般比房东自己出租的要好，供暖更充足，大楼会经常对厨房、卫生间重新装修或更换设施，而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。

☞ 租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候开始的？什么时候到期？自己所租的这个房间原本的租金是多少（很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子）？整个房子的房租是多少？续约时需要预付多久的房租？

☞ 如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪的佣金是多少。有很多经济人是免费为同学们提供服务的，因为房子大楼会支付经济费用。当然，也有少数情况需要同学们自己支付费用。需要提前和经济人确认好，签署协议。

以上就是科普君收集整理的纽约租房信息，祝大家都可以找到满意的房子，充分享受留学生活的每一天！

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